Il s’agit du nombre de transactions immobilières prises en compte dans l’outil DVF (demande de valeur foncière) de l’application Explore.Data.gouv.fr, le portail de consultation des données ouvertes des services de l’Etat. Ce service, gratuit et libre d’accès, permet ainsi de formuler des requêtes à l’adresse ou à la parcelle et de suivre l’évolution des prix issus des actes notariés et transmis par les services des finances publiques sur les 5 dernières années. Chacun peut donc librement consulter la valeur d’un bien en cas d’intérêt.
L’outil vient ainsi fort utilement compléter les outils déployés par d’autres instances, notamment la cartographie de MeilleursAgents.com, établie quant à elle depuis 2008 sur les déclarations des adhérents aux plateformes en ligne (dont SeLoger.com, du même groupe Axel Springer) ou la base – payante – des notaires de France, Perval.
Quelques limites subsistent toutefois : la cartographie n’est pas tout à fait complète, puisqu’il manque l’Alsace-Moselle (réglementation différente) et Mayotte (cadastre encore lacunaire) et que, malgré une mise à jour semestrielle, certaines transactions peuvent être enregistrées avec plusieurs années de retard : la complétude de l’information n’est donc pas parfaite. Les prix peuvent ponctuellement intégrer des frais d’agence, s’ils sont à charge du vendeur ; et l’information est au m² bâti réel, et non en surface Carrez. Enfin, comme pour tous les autres portails, les effets de prix peuvent être affectés par un trop faible nombre de transactions. Il faut donc toujours bien vérifier quelle est la représentativité d’un prix selon l’échelle : si l’information est plutôt fiable à l’échelle d’un département ou d’une grande ville, un seul prix en 5 ans ne parle guère d’une tendance pour un immeuble ou une parcelle donnée.
Ces réserves étant posées, il convient de souligner en revanche la remarquable interopérabilité entre portails de mise à disposition de la donnée publique, ainsi que la richesse de l’information désormais librement diffusée en France. On pense notamment à la base nationale des bâtiments et la cartographie des DPE sur gorenove.fr (CSTB + données ADEME), la cartographie des risques (submersion, retrait gonflement argiles, radon, etc.) sur georisques.gouv.fr (BRGM), la couverture réseaux mobiles de l’ARCEP ou encore le géoportail de l’urbanisme, par l’IGN, contenant toutes les informations réglementaires à la parcelle.
Ces outils deviennent ainsi absolument indispensables à tous les métiers de l’expertise et de la transaction, en lien avec le devoir d’information de l’agent immobilier. Vous retrouverez d’ailleurs plus d’information sur la maîtrise de la donnée immobilière dans notre Journal de la recherche (JDR#3), à paraître en décembre prochain!