• Connaître et maîtriser la fiscalité immobilière dans le cadre d’une vente ou d’un bien en gestion
• Identifier les principaux dispositifs de défiscalisation pour mieux renseigner le client/mandant

A. Rappels généraux sur la fiscalité immobilière

B. La fiscalité des revenus fonciers (location nue)
1. Le Micro foncier
2. Le réel et la déductibilité des charges et travaux
3. Le sort du déficit foncier

C. La fiscalité des revenus de la location meublée depuis la réforme 2025
1. Le Micro BIC
2. Le réel, calcul des amortissements et impacts sur la fiscalité des plus-values en cas de revente
3. La location de courte durée
4. Le sort du déficit
5. Cas pratique : calcul de l’impôt Bic en Micro Bic/Réel

D. Les principaux dispositifs fiscaux en vigueur
1. Le statut du bailleur privé : le dispositif Jeanbrun
2. Denormandie
3. Loc’Avantages
4. Malraux
5. Monuments Historiques

E. La VEFA et la fiscalité
1. La Taxe sur la Valeur Ajoutée et les droits réduits : principes
2. Le Logement Locatif Intermédiaire pour doper les ventes dans le neuf

F. Le traitement de la plus-value
1. La plus-value des particuliers : rappels et outils de calculs rapides
2. Impacts du meublé et du dispositif Jeanbrun

G. Distinction entre SCI à l’IR et à l’IS

H. L’IFI
1. Assiette taxable, exonérations, abattements, calcul de l’IFI
2. Cas pratique : calcul de l’IFI à partir d’une mise en situation (dont possession d’un bien en nue-propriété + biens locatifs, résidence secondaire, …)
3. Cas pratique : calcul plafond loyers Pinel