LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER

L’administrateur de biens immobiliers à pour rôle la gestion de biens immobiliers locatifs comme des logements, parkings ou locaux commerciaux par exemple, que ce soit pour un client particulier ou professionnel comme des sociétés foncières ou d'assurances.

L’agent immobilier a pour principale fonction d’être l’interlocuteur privilégié et l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur, ou le propriétaire et locataire. Il est en charge de visiter le bien qu’il souhaite mettre en vitrine au sein de son agence. Puis, il négocie les conditions de vente ou de location avec le vendeur ou le propriétaire.

Le chargé de gestion locative gère l’administration d’un portefeuille de biens immobiliers. Ainsi, il assure la qualité des services proposés à ses clients et garantit une bonne relation avec le bailleur.

Le gestionnaire de galerie marchande à pour rôle de gérer des enseignes et des articles présents dans les galeries marchandes. Il optimise ainsi la composition des centres commerciaux et assure la gestion des baux .

Le gestionnaire de patrimoine a pour rôle de diagnostiquer le patrimoine d'une entreprise ou d'un particulier qui lui est confié. Ce patrimoine peut être de différentes natures : placements, fiscalité, assurance-vie, immobilier et autres.

Le négociateur en immobilier a pour objectif premier de prospecter afin de récolter des mandats de vente immobiliers. Ensuite, il doit estimer la valeur du bien immobilier et convaincre son futur client.

Le syndic de copropriété est garant, dans une copropriété du bon fonctionnement et de l’entretien des parties aussi bien privées que communes du bien. Son rôle est également de gérer les négociations pour les travaux à venir sur sa copropriété.

Le développeur foncier est le premier intervenant de la chaine de production d’une opération d’aménagement ou de promotion immobilière. Véritable « inventeur » de l’opération, il a pour rôle d‘identifier pour les maitriser, les terrains constructibles correspondant aux critères définis par son entreprise.

Le directeur de programmes a la charge d’une équipe de responsables de programmes dont il anime et contrôle l’activité. En sa qualité de « senior », il apporte à un chacun d’eux, en tant que de besoin, une assistance et des conseils fondés sur l’expérience acquise dans l’exercice du métier et une pratique plus complète du métier.

Dans la chaine de production, le monteur d’opération intervient après la maitrise d’une opportunité foncière. Son rôle consiste à transformer l’éventualité d’une opération en une réalité, dans le respect des objectifs économiques et commerciaux fixés par son entreprise.

Le responsable de programmes immobiliers est garant de tous les aspects d'un programme immobilier, qu'il s'agisse de fiscalité, de commerce, des aspects juridiques, etc. Il coordonne les phases d'études des projets, le montage ainsi que la livraison de celui-ci.

Il doit constituer son portefeuille afin de développer sa notoriété et celle de la société qui l’emploie. Ce métier nécessite de passer une certaine partie de son temps à prospecter afin de proposer aux clients des biens qui correspondent à leurs besoins. Le conseiller doit maintenir un nombre suffisant de biens à proposer à la vente ou à la location.

Evaluation des actifs immobiliers, analyse des dossiers d’études financières, élaboration des montages financiers et accompagnement des commerciaux dans le suivi des dossiers jusqu’à la signature des actes.

Gestion de l’optimisation de portefeuilles d’actifs immobiliers pour le compte de personnes physiques ou morales, et définition et suivi d'une stratégie patrimoniale pour en augmenter la valeur.

Prospection des biens à acquérir dans les secteurs identifiés, développement d'un réseau pour une veille efficiente, évaluation de la valeur des biens, négociation avec les propriétaires et coordination des échanges avec les opérateurs acquéreurs.

Intervention sur des études de projets diversifiés, évaluation des biens et analyse du risque immobilier, participation à la commercialisation ou la re-commercialisation d'immeubles, et élaboration de montages financiers et juridiques pour ses clients.

Analyse de la satisfaction clients via la mise en place de dispositifs adaptés, évaluation des besoins et attentes, amélioration de l’expérience clients via la proposition de mesures opérationnelles adaptées, et intervention sur leur stratégie immobilière.

Conseils auprès des entreprises et sociétés dans leur stratégie d’acquisition ou de valorisation de biens immobiliers, et développement d'un portefeuille de biens dont il a évalué la valeur et le potentiel, afin de les proposer à ses mandants.

Consulté par les sociétés dans le cadre de l’obligation légale d’expertise annuelle, il assure une prestation répondant aux qualifications consignées dans la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.