Il s’agit, en euros, du montant annoncé le 24 août dernier pour un complexe de trois parcs à thème à Courdimanche, dans le Val-d’Oise, sur l’ancien site de Mirapolis, porté par la société saoudienne Qiddiya Investment Company. Plus de deux mois plus tard, le dossier ne comporte toujours ni calendrier d’engagement, ni contenu arrêté, ni accord de licence rendus publics. Le chiffre, lui, n’a eu besoin d’aucun de ces éléments pour faire le tour de la presse. Que vaut une annonce qui ne s’est encore traduite par aucun acte ?

La question n’est pas rhétorique, car elle touche à un principe enseigné dès la licence : un bien immobilier ne vaut pas ce qu’il est, mais ce que l’on espère en tirer. C’est le fondement de l’évaluation par capitalisation. Le prix d’aujourd’hui traduit les revenus attendus demain, pondérés par la confiance qu’on leur accorde. D’où cette particularité de nos marchés, que les praticiens connaissent bien : l’information arrive toujours avant les pelleteuses. Un propriétaire temporise. Un voisin redécouvre l’intérêt de sa parcelle. Un investisseur reprend ses hypothèses de rendement. Rien n’a encore été construit, et pourtant quelque chose a bougé.

Le site en porte la mémoire, dans les deux sens. Ouvert en 1987, Mirapolis espérait deux millions de visiteurs et en a accueilli environ 800 000 la première année, avant de fermer après quatre saisons (AFP, 2026). Son Gargantua de trente-cinq mètres a dominé la ville jusqu’en 1995, puis a été démoli. Le géant de Rabelais avait, lui aussi, un appétit supérieur à ses capacités de digestion.

Pour nos métiers, l’enjeu est moins de commenter un montant que de savoir le qualifier. Une enveloppe d’intention n’est pas un engagement contractuel, et un chiffre de communication ne relève pas du même registre qu’un résultat d’étude. Cette distinction s’apprend, et elle vaut aussi pour des documents plus familiers, certaines plaquettes commerciales par exemple. Des outils de vérification existent du reste, publics et gratuits : la base des Demandes de valeurs foncières (CEREMA / Data Foncier) recense les ventes réalisées en France. Les transactions postérieures au 24 août commencent à y figurer. Elles diront, en euros, ce que le marché aura déjà payé pour un parc qui n’existe pour l’instant que dans un communiqué.

Plus de deux mois après l’annonce, le terrain n’a pas bougé d’un mètre carré. Les anticipations, elles, ont déjà déménagé.