JE14 – Financiarisation urbaine et développement des territoires

Jeudi 11 juin 2026 à Marseille

Contexte

À l’heure où la finance de marché pèse de plus en plus sur la structuration urbaine et foncière des territoires, la
14e journée d’étude du laboratoire ESPI2R propose une réflexion collective sur la financiarisation de l’immobilier et sur
les recompositions urbaines et territoriales qu’elle contribue à façonner. Si l’urbanisme a, de longue date, participé
aux dynamiques d’accumulation du capital (Harvey, 1978), la phase actuelle de financiarisation renouvelle ces processus,
notamment à travers le rôle grandissant de sociétés de gestion d’actifs. La diversification des profils d’investisseurs
(institutionnels, fonds de pension, gestionnaires d’épargne et particuliers, français ou étrangers) alimente
des volumes de capitaux croissants et complexifie les stratégies d’allocation des gestionnaires d’actifs (Halbert & Le
Goix, 2012 ; Theurillat et al., 2015).

Cette journée d’étude s’adresse aux chercheurs et chercheuses en économie et en sciences humaines et sociales
ainsi qu’aux institutions publiques (collectivités, agences, établissements publics d’aménagement) souhaitant
contribuer à une compréhension renouvelée des effets de la financiarisation de l’immobilier sur les trajectoires urbaines
et le développement régional.

Programme provisoire

8h30–9h00 : Accueil des participants

9h00-9h15 : Mots d’introduction de Samuel DEPRAZ (Directeur de la recherche, ESPI2R)

9h15-9h45 : intervention à venir

9h45-10h15 : « Construction de la valeur urbaine, dynamiques immobilières et captation de la rente », Olivier CREVOISIER, Professeur d’économie territoriale, Université de Neuchâtel (Suisse)

10h15-10h30 : Pause

10h30-11h00 : « Le capital de logements en France et sa distribution intergénérationnelle »,
Arnaud SIMON, Professeur des Universités, Lab’URBA, Université Gustave Eiffel Paris

11h00-11h30 : « La financiarisation du logement en Europe (2007-2025) : trajectoires, acteurs et recompositions des marchés résidentiels »,
Kahui LIU, Doctorante BNP Real Estate & Laboratoire CRED, Panthéon-Assas Université

11h30-12h00 : « Logement locatif de qualité et attractivité des jeunes talents : les stratégies des sociétés d’investissement immobilier résidentiel au Japon », 
Natacha AVELINE, Directrice de recherches, UMR 8504 – Géographie-cités

12h00-13h00 : Déjeuner

13h15-13h45 : « Recompositions urbaines  : vingt cinq années d’investissements à Euroméditerranée »,
Brice BAROIS (ESPI2R, LEAD), Leïly HASSAINE-BAU (ESPI2R, TELEMMe) & Benoit LEFEBVRE (BNP Real Estate Research)

13h45-14h00 : Pause (Installation de la table ronde)

14h00-15h00 :  Table-ronde : La ville financiarisée à l’épreuve des crises

• Intervenant 1 : Stéphane GHIO – Directeur de la stratégie, du développement et de l’innovation (Euroméditerranée)
• Intervenant 2 : Alexandre GRONDEAU – Professeur des Universités en géographie et aménagement, Directeur du laboratoire TELEMMe -Aix-Marseille Université
• Intervenant 3 : Nicolas TREICH – Directeur BNP Paribas Real Estate Aix/Marseille
• Intervenant 4 : Julie CARCASSONNE – Directrice REDMAN Méditerranée

Modérateur : Pierre-Arnaud DROUHIN (ESPI2R – Ex Portfolio manager, PIMCO, London UK)

15h15-16h45 : Visite d’Euroméditerranée sous le prisme de la financiarisation – effectuée par Leïly HASSAINE-BAU et Brice BAROIS

16h45-17h30 : Tea Time panoramique – Accès au dernier étage de la Tour la Marseillaise – Le 29 – Vue panoramique sur le périmètre