Choisir une formation immobilier, c’est choisir un métier qui se pratique dans un cadre légal précis, et ce cadre n’est pas le même partout en France. Montpellier en est la démonstration : depuis le 1er juillet 2022, la ville applique l’encadrement des loyers, un dispositif expérimental que seule une poignée de territoires français connaît. Cet article vous explique d’abord comment fonctionne réellement ce mécanisme (loyer de référence, loyer majoré, loyer minoré, complément de loyer) et pourquoi il ne concerne que la commune de Montpellier, et non toute la métropole. Vous verrez ensuite ce qui a valu à la ville d’être retenue, chiffres du recensement à l’appui. Le cœur du sujet arrive avec les conséquences métier : ce que l’encadrement change dans le quotidien d’un gestionnaire locatif et d’un négociateur location, du calcul du loyer aux mentions obligatoires du bail, en passant par les sanctions encourues. Vous découvrirez aussi pourquoi l’échéance de novembre 2026 rend ces compétences encore plus stratégiques, comment les différents niveaux de formation immobilier y préparent, et ce que représente concrètement le fait d’étudier dans une ville laboratoire.

1. L’encadrement des loyers à Montpellier : ce que dit vraiment le dispositif

Avant de parler métier, il faut poser le décor réglementaire. Beaucoup de candidats à une formation immobilier arrivent avec une idée approximative de l’encadrement des loyers, souvent réduite à « l’État fixe les loyers ». La réalité est plus fine, et c’est précisément cette finesse qui fait la valeur d’un professionnel formé.

1.1 Une expérimentation nationale, appliquée à Montpellier depuis juillet 2022

L’encadrement des loyers dans sa forme actuelle ne relève pas d’une loi générale applicable partout. Il s’agit d’une expérimentation ouverte par la loi ELAN du 23 novembre 2018, à laquelle les collectivités volontaires situées en zone tendue pouvaient candidater. Montpellier a déposé sa candidature et a été retenue par décret. Le dispositif y est entré en vigueur le 1er juillet 2022, sur la base d’un arrêté préfectoral pris le 23 mai 2022.

La ville rejoint ainsi un club restreint. Selon la fiche officielle de Service-Public.fr sur l’encadrement des loyers en zone tendue, l’expérimentation concerne notamment Paris, Lille, Lyon et Villeurbanne, Bordeaux, les territoires de Plaine Commune et d’Est Ensemble, le Pays basque, Grenoble-Alpes Métropole et Montpellier. À l’échelle du pays, cela représente une minorité de communes. Un professionnel qui exerce à Montpellier travaille donc sous un régime que la grande majorité de ses homologues français ne connaît pas.

Ce détail a une conséquence directe sur votre orientation : une formation immobilier suivie dans un territoire encadré vous fait raisonner en termes de valeur réglementée, et non seulement de valeur de marché. Cette grille de lecture reste transposable partout ailleurs.

1.2 Loyer de référence, majoré, minoré : la mécanique en trois niveaux

Le préfet de l’Hérault ne fixe pas un loyer. Il fixe chaque année, par arrêté, trois niveaux de référence exprimés en euros par mètre carré de surface habitable :

• le loyer de référence, qui correspond au loyer médian constaté ;
• le loyer de référence majoré, supérieur de 20 % au loyer de référence : c’est le plafond à ne pas dépasser ;
• le loyer de référence minoré, inférieur de 30 % au loyer de référence : c’est le plancher en dessous duquel un bailleur peut demander une réévaluation.

Ces valeurs ne sont pas uniformes sur la ville. D’après la page de la préfecture de l’Hérault consacrée à l’encadrement des loyers, elles varient selon quatre critères combinés : la localisation (Montpellier est découpée en 5 zones), le nombre de pièces, l’époque de construction du logement et la nature de la location (vide ou meublée). Le croisement de ces critères produit une grille de plusieurs dizaines de valeurs différentes, révisée chaque année par un nouvel arrêté préfectoral.

C’est là que le métier commence. Trouver la bonne case dans cette grille suppose de savoir mesurer une surface habitable au sens de la loi, de dater correctement un immeuble et de qualifier juridiquement le type de bail. Une erreur sur l’un de ces paramètres et le loyer annoncé devient illégal.

1.3 Un périmètre précis : la commune de Montpellier, pas toute la métropole

Voici l’un des points les plus mal compris du dispositif, et l’un de ceux sur lesquels un professionnel se trompe le plus souvent. L’encadrement des loyers s’applique à la commune de Montpellier uniquement. Il ne s’applique pas aux autres communes de Montpellier Méditerranée Métropole.

Concrètement, un studio loué rue de la Loge relève de l’encadrement. Un studio équivalent à Castelnau-le-Lez, à trois kilomètres de là, n’en relève pas. Un T2 à Lattes ou à Saint-Jean-de-Védas non plus, pas davantage qu’un logement à Pérols ou à Juvignac. La frontière administrative crée une frontière juridique, alors que le marché, lui, est continu : les mêmes locataires cherchent des deux côtés de la limite communale, souvent le long des mêmes lignes de tramway.

Cette asymétrie n’est pas anecdotique. Elle représente une part très importante du parc locatif privé métropolitain concentrée sur une seule commune, et elle oblige tout gestionnaire de portefeuille à savoir, bien par bien, sous quel régime il se trouve. Un professionnel qui gère quarante lots répartis entre Montpellier intra-muros et les communes voisines de l’Hérault applique en réalité deux réglementations en parallèle, sur le même territoire de vie.

2. Pourquoi Montpellier a été retenue : la lecture du marché local

Un dispositif expérimental ne s’applique pas au hasard. Comprendre les raisons du classement de Montpellier vous en apprend autant sur le marché local que sur le métier lui-même, et c’est exactement le type de raisonnement qu’une formation immobilier doit vous apprendre à conduire.

2.1 Un parc locatif dominé par la location et les petites surfaces

Les données du recensement sont sans ambiguïté. Selon le dossier complet de l’INSEE sur la commune de Montpellier, la ville comptait 310 240 habitants en 2023 pour 165 313 résidences principales. Sur ce total, 110 975 logements étaient occupés par des locataires, soit 67,1 % des résidences principales, contre 30,6 % de propriétaires occupants. Le logement social en représentait 16,6 % : la très grande majorité des locataires montpelliérains se logent donc dans le parc privé. Le parc est par ailleurs atypique, avec 87 % d’appartements et des ménages d’une seule personne qui pèsent 54,8 % du total.

Traduisez ces chiffres en langage professionnel : une ville où deux résidences principales sur trois sont louées, où le privé domine le locatif, où plus d’un ménage sur deux vit seul et où le bâti est presque exclusivement collectif, c’est un marché où le studio et le T2 sont le produit central, et où la moindre variation de loyer touche une majorité de la population. Ce profil explique le classement en zone tendue bien mieux qu’un discours général sur « la crise du logement ».

2.2 Zone tendue, pression démographique et effet de report

La qualification de zone tendue repose sur un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements. Montpellier cumule les facteurs : croissance démographique soutenue, population étudiante nombreuse, parc majoritairement composé de petites surfaces.

L’encadrement produit toutefois un effet dont les professionnels parlent peu : l’effet de report. Quand le plafond réglementaire pèse sur le centre, une partie de la demande et des projets d’investissement se déplace vers les communes limitrophes non encadrées. Le Crès, Clapiers, Grabels ou Villeneuve-lès-Maguelone deviennent des alternatives pour des ménages qui, quelques années plus tôt, auraient cherché intra-muros. Un gestionnaire locatif doit savoir lire ce mouvement : il détermine où se trouveront ses futurs mandats.

2.3 L’observatoire local des loyers, source des chiffres

Les valeurs inscrites dans l’arrêté préfectoral ne sortent pas d’un cabinet ministériel. Elles sont produites par l’observatoire local des loyers, porté à Montpellier par l’ADIL de l’Hérault et agréé par l’État, qui collecte les loyers réellement pratiqués puis en tire des médianes par zone, typologie et époque de construction.

Ce mécanisme mérite votre attention : le loyer plafond de demain se construit avec les loyers déclarés aujourd’hui. Les professionnels de la gestion locative alimentent, par leurs déclarations, l’outil qui les encadrera l’année suivante. L’ADIL 34, qui documente le dispositif montpelliérain, est aussi l’interlocuteur vers lequel bailleurs et locataires sont orientés en cas de doute.

3. Ce que l’encadrement change dans le quotidien d’un gestionnaire locatif

Passons du texte à la pratique. Voici ce que l’encadrement modifie très concrètement dans les gestes quotidiens d’un professionnel de la gestion locative montpelliéraine.

3.1 Fixer un loyer : de l’estimation commerciale au calcul réglementaire

Dans une commune non encadrée, fixer un loyer relève de l’estimation : on compare, on ajuste, on arbitre entre le niveau souhaité par le propriétaire et le délai de relocation acceptable. À Montpellier, cette logique reste utile mais s’exerce sous un plafond opposable.

La séquence de travail change d’ordre. Le professionnel identifie d’abord la zone du bien, sa typologie, son époque de construction et la nature du bail, en croisant ces éléments avec l’arrêté en vigueur. Il obtient un loyer de référence majoré. Vient ensuite seulement la question commerciale : où positionner le loyer dans la marge disponible. Montpellier Méditerranée Métropole met à disposition un simulateur officiel de conformité, mais l’outil ne remplace pas la qualification juridique du bien, qui reste à la charge du professionnel. Cette inversion de l’ordre des opérations paraît mineure : elle transforme en réalité un métier d’appréciation en un métier où l’appréciation s’exerce dans un cadre normé.

3.2 Le complément de loyer, le point qui fait vraiment la différence

Le complément de loyer est la zone technique du dispositif, celle qui sépare le professionnel formé de l’amateur. Il permet de dépasser le loyer de référence majoré lorsque le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique.

Trois règles encadrent strictement ce mécanisme, et chacune constitue un piège classique :

• Le complément suppose un loyer de base déjà fixé au niveau du loyer de référence majoré. On ne peut pas ajouter un complément à un loyer intermédiaire.
• Le caractère exceptionnel doit être justifié et comparé. Une terrasse dans un quartier où toutes les terrasses sont banales ne justifie rien.
• Certains défauts interdisent purement et simplement le complément. Depuis août 2022, un logement présentant des sanitaires sur le palier, des signes d’humidité sur certains murs, ou classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut faire l’objet d’aucun complément de loyer.

Ce dernier point crée un lien direct entre performance énergétique et rentabilité locative. Le locataire dispose par ailleurs de trois mois après la signature du bail pour contester un complément devant la commission départementale de conciliation.

3.3 Mentions obligatoires du bail et sanctions encourues

L’encadrement des loyers a transformé le contrat de location en document réglementé sur le fond. Le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré correspondant à la catégorie du logement, ainsi que le montant du complément de loyer et sa justification lorsqu’il en existe un.

En cas de manquement, le préfet peut mettre le bailleur en demeure de régulariser et de rembourser le trop-perçu. Si la mise en demeure reste sans effet, l’amende administrative peut atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. Le locataire, de son côté, peut engager une action en diminution de loyer, saisir la commission départementale de conciliation ou le juge des contentieux de la protection.

Retenez ce que cela implique : lorsqu’une agence gère un bien, c’est elle qui rédige le bail et engage sa responsabilité sur la conformité des mentions. Une méconnaissance du dispositif ne coûte pas seulement une amende, elle coûte un mandat et une réputation.

4. Le négociateur location face à un marché encadré

La gestion n’est pas seule concernée. Le métier de négociateur location, souvent la première fonction occupée après un diplôme immobilier, se trouve lui aussi transformé par le dispositif.

4.1 Argumenter un loyer plafonné auprès d’un propriétaire

Annoncer à un bailleur que son bien ne peut pas être loué au prix espéré est devenu un moment de vérité du métier à Montpellier. Le professionnel ne peut pas se contenter de dire « c’est la loi ». Il doit expliquer d’où vient le chiffre, comment l’observatoire l’a construit, quelle marge existe entre le loyer de référence et le loyer majoré, et pourquoi tel bien ne relève pas du complément.

Cette conversation mobilise trois registres à la fois : le droit, la donnée de marché et la relation client. Les compétences à développer pour réussir dans l’immobilier ne se résument jamais à la seule technique juridique, mais celle-ci en est devenue le socle non négociable dans les villes encadrées.

4.2 Déplacer le conseil du loyer vers la valeur du bien

Quand le loyer est plafonné, le levier de performance se déplace. Un propriétaire montpelliérain qui souhaite améliorer le rendement de son logement ne peut plus simplement augmenter le loyer : il doit agir sur le bien lui-même, sur sa vacance locative, sur la qualité de sa gestion ou sur son classement énergétique.

Le professionnel devient alors conseiller patrimonial autant que loueur. Il analyse la marge disponible sous le plafond, évalue l’intérêt d’un passage en meublé (dont les références sont distinctes de celles du logement vide), examine si des travaux permettraient de sortir le bien d’une classe énergétique bloquante. Ce glissement du métier explique pourquoi les débouchés d’une formation immobilier se sont diversifiés vers des fonctions de conseil, d’analyse et de gestion de patrimoine, bien au-delà de la seule mise en location.

4.3 Diagnostic énergétique et encadrement : la double contrainte

L’articulation entre performance énergétique et encadrement place certains biens montpelliérains sous une double contrainte.

Un logement classé F ou G ne peut se voir appliquer aucun complément de loyer. Or ces mêmes classes font l’objet d’un calendrier national d’interdiction progressive de mise en location : les logements classés G sont concernés depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034, comme le détaille le ministère de la Transition écologique sur le diagnostic de performance énergétique. Un propriétaire de studio ancien mal isolé dans le centre historique de Montpellier est donc pris en tenaille : plafond de loyer sans complément possible d’un côté, échéance de rénovation de l’autre.

Les alternants montpelliérains rencontrent ce cas dès leur première année en agence. Il n’a pas de réponse simple, et c’est pour cela qu’il demande un professionnel formé, capable de poser le calcul, d’évaluer le coût des travaux au regard du gain locatif et de conseiller honnêtement, y compris quand le conseil est de vendre.

5. Novembre 2026 : une échéance qui structure le métier

Voici l’élément d’actualité que peu de candidats à une formation immobilier connaissent, et qui rend le sujet particulièrement vivant en cette rentrée.

5.1 Une expérimentation à durée déterminée

L’encadrement des loyers issu de la loi ELAN n’a jamais été conçu comme un régime permanent. Il a été institué pour une durée limitée, prolongée par la loi 3DS du 21 février 2022, et l’expérimentation doit prendre fin en novembre 2026. Le Gouvernement était tenu de remettre au Parlement un rapport d’évaluation avant cette échéance.

Plusieurs scénarios sont discutés : pérennisation du dispositif, nouvelle prolongation, ou extinction. À la date de rédaction de cet article, l’issue n’est pas tranchée. Nous ne prendrons donc pas parti, et vous devriez vous méfier de toute source qui vous annoncerait le résultat avec certitude.

5.2 Savoir travailler dans l’incertitude réglementaire

Cette échéance est un excellent révélateur du métier. Un professionnel de l’immobilier ne travaille jamais dans un cadre figé : loi Hoguet en 1970, loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs, loi ALUR en 2014, loi ELAN en 2018, loi Climat et Résilience en 2021, les règles se sédimentent et se corrigent en permanence.

Ce que l’on attend d’un professionnel formé n’est pas de connaître par cœur un état du droit qui aura changé dans trois ans. C’est de savoir où chercher le texte applicable, lire un arrêté préfectoral, distinguer une expérimentation d’un régime pérenne, et expliquer à un client une règle qui peut évoluer. Une bonne formation immobilier vise cette compétence-là, parce qu’elle ne se périme pas.

5.3 La formation continue obligatoire : 14 heures par an

L’idée que la formation s’arrête au diplôme est fausse dans ce secteur, et la loi le confirme. L’article 24 de la loi ALUR du 24 mars 2014, précisé par un décret de février 2016, impose aux titulaires d’une carte professionnelle immobilière une obligation de formation continue de 14 heures par an, ou 42 heures sur trois années consécutives d’exercice.

Cette formation doit porter sur les domaines juridique, économique, commercial, ainsi que sur les aspects techniques liés à la construction, à l’habitation, à l’urbanisme et à la transition énergétique. Sur trois ans, elle doit comprendre au minimum deux heures de déontologie et deux heures de non-discrimination dans l’accès au logement. Sans justification de ces heures, la chambre de commerce et d’industrie peut refuser le renouvellement de la carte.

Autrement dit : le renouvellement de votre droit d’exercer dépendra, tout au long de votre carrière, de votre capacité à vous tenir à jour sur des sujets exactement comme l’encadrement des loyers. C’est la raison d’être des dispositifs de formation continue tels qu’ESPI Executive, la VAE ou les modules certifiants, qui s’adressent aux professionnels déjà en poste.

6. Comment une formation immobilier prépare à ces réalités

Reste la question qui vous intéresse si vous êtes en train de choisir votre orientation : par quel cursus passe-t-on pour maîtriser ce type de dossier ?

6.1 Le BTS Professions Immobilières et ses blocs de compétences

Le BTS Professions Immobilières est un diplôme d’État de niveau 5 (Bac+2), enregistré au Répertoire national des certifications professionnelles. Sa fiche RNCP38380 publiée par France Compétences détaille quatre blocs de compétences, dont l’intitulé mérite d’être lu attentivement : conduite du projet immobilier du client en vente et location, administration des copropriétés et du logement social, conseil en gestion du bâti dans un contexte climatique, et construction d’une professionnalité dans l’immobilier.

Le troisième bloc révèle la façon dont le diplôme a été rénové : la performance énergétique et le contexte climatique forment désormais un bloc de compétences à part entière, pas un chapitre annexe. C’est exactement l’articulation décrite plus haut entre DPE et complément de loyer. La fiche identifie par ailleurs les métiers accessibles (négociateur, gestionnaire de biens, assistant de copropriété, gestionnaire de syndic) et les rattache aux codes ROME C1501 à C1504.

Ce diplôme présente une autre particularité, décisive pour votre projet : au titre de la loi Hoguet du 2 janvier 1970, il permet de satisfaire la condition d’aptitude professionnelle pour obtenir une carte professionnelle sans justifier d’une expérience préalable. Carte T pour la transaction, carte G pour la gestion immobilière, carte S pour le syndic : la carte G est celle qui autorise l’activité de gestion locative dont il est question ici.

6.2 Le Bachelor GESAI, le niveau de la gestion de portefeuille

Le Bachelor Gestionnaire d’Affaires Immobilières (GESAI), diplôme de niveau 6 (Bac+3), élargit le périmètre : là où le BTS forme à la conduite d’opérations locatives et de copropriété, il prépare à la gestion d’un portefeuille et à la relation avec des propriétaires investisseurs.

Sur un marché comme celui de Montpellier, cette montée en périmètre a un sens très concret : tenir un portefeuille réparti entre une commune encadrée et des communes qui ne le sont pas, anticiper la révision annuelle de l’arrêté préfectoral sur l’ensemble de ses lots, conseiller un bailleur sur un arbitrage patrimonial. Le choix entre niveaux d’études est développé dans notre comparatif entre BTS, Bachelor ou Bac+5 en immobilier.

6.3 Le Bac+5 : lire le marché plutôt que le subir

Au niveau 7 (Bac+5), le diplôme supérieur en immobilier conférant le grade de master change de focale. Le campus de Montpellier propose deux spécialisations : Manager en Aménagement et Promotion Immobilière (MAPI) et Manager en Évaluation et Finance Immobilière (MEFIM).

Reprenons notre sujet pour illustrer la différence. Un professionnel formé au BTS applique correctement l’arrêté préfectoral. Un titulaire du diplôme supérieur en immobilier conférant le grade de master, spécialisation MEFIM, se pose une autre question : quel effet un plafonnement des loyers produit-il sur la valorisation d’un actif résidentiel et sur le rendement attendu par un investisseur ? En spécialisation MAPI, la question devient : comment construire un programme neuf dans une commune où le loyer de sortie est encadré ? Le DSI conférant le grade de master s’adresse à ceux que ce niveau de raisonnement attire.

6.4 Alternance, admission et financement

Sur ce type de sujet, la théorie seule ne suffit pas. Un étudiant qui a passé une année en alternance dans une agence montpelliéraine a manipulé l’arrêté préfectoral, expliqué un plafond à un propriétaire mécontent et rédigé des baux comportant les mentions obligatoires. Il ne connaît pas l’encadrement des loyers, il l’a pratiqué. Le fonctionnement du contrat d’apprentissage et du contrat de professionnalisation est détaillé dans notre article sur la formation immobilier en alternance.

Côté admission, l’entrée en BTS s’effectue après le baccalauréat, l’entrée en Bachelor après un Bac+2, et l’entrée en Bac+5 après un Bac+3, sur dossier et entretien. Côté financement, l’alternance présente un intérêt majeur : les frais de formation sont pris en charge par l’opérateur de compétences de l’entreprise, et l’alternant perçoit une rémunération. Pour les professionnels en reconversion, d’autres leviers existent : le compte personnel de formation, les dispositifs de l’aide individuelle à la formation de France Travail, Transitions Pro ou le plan de développement des compétences de l’employeur.

7. Étudier l’immobilier à Montpellier quand on hésite encore sur la ville

Si vous lisez cet article, il y a de bonnes chances que vous hésitiez entre plusieurs villes pour vos études. Voici ce que l’argument de l’encadrement des loyers vaut réellement, sans exagération.

7.1 Un terrain d’observation que peu de villes offrent

Montpellier fait partie d’une petite minorité de communes françaises où l’encadrement des loyers s’applique. Suivre une formation immobilier ici, ce n’est pas apprendre le dispositif dans un manuel, c’est le voir fonctionner à quelques centaines de mètres de sa salle de cours, avec ses effets de bord bien visibles sur les communes voisines.

Le campus ESPI de Montpellier est installé au 53 avenue Georges Clémenceau, en centre-ville, dans le secteur gare Saint-Roch. La zone est encadrée, les rues alentour forment un cas d’école permanent, et les agences qui accueillent des alternants gèrent quotidiennement des dossiers relevant de l’arrêté préfectoral. Le détail des cursus figure sur la page du campus ESPI de Montpellier.

Soyons honnêtes sur la portée de cet argument : l’encadrement des loyers ne doit pas, à lui seul, décider de votre ville d’études. Il illustre en revanche quelque chose de réel, à savoir que ce métier se pratique dans un territoire, avec ses règles propres.

7.2 Des repères vérifiables plutôt que des promesses

Quelques éléments factuels pour situer l’établissement. ESPI est une école spécialisée exclusivement dans l’immobilier depuis 1972, elle a formé 13 000 diplômés, elle compte un réseau de neuf campus en France et affiche un taux d’insertion professionnelle de 97 % à l’issue de la formation. Ses diplômes sont enregistrés au RNCP et l’organisme est certifié Qualiopi. Elle a obtenu en 2025 les accréditations EFMD Global, FNEP et RICS. Le campus de Montpellier est dirigé par Pierre Torres.

Ces éléments ne remplacent pas une visite ni une conversation. Ils vous donnent en revanche des critères vérifiables, et c’est exactement la démarche à appliquer à toute formation immobilier que vous examinerez, y compris celle-ci.

Questions fréquentes sur l’encadrement des loyers et la formation immobilier

L’encadrement des loyers s’applique-t-il dans toute la métropole de Montpellier ?

Non, et c’est une confusion très répandue. Le dispositif s’applique exclusivement sur le territoire de la commune de Montpellier. Les autres communes de Montpellier Méditerranée Métropole, comme Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Pérols ou Juvignac, ne sont pas concernées. Un professionnel qui gère des biens des deux côtés de la limite communale applique donc deux régimes différents sur un même bassin de vie.

Faut-il forcément un diplôme pour travailler en gestion locative ?

Pour exercer à titre indépendant une activité de gestion immobilière, il faut détenir la carte professionnelle « gestion immobilière » (carte G), délivrée par la chambre de commerce et d’industrie au titre de la loi Hoguet. Elle suppose une condition d’aptitude professionnelle, une garantie financière, une assurance de responsabilité civile professionnelle et un casier judiciaire compatible. Le BTS Professions Immobilières satisfait la condition d’aptitude sans exigence d’expérience préalable. À défaut de diplôme, la voie de l’expérience existe mais elle est longue.

Que se passe-t-il si l’expérimentation prend fin en novembre 2026 ?

L’expérimentation ouverte par la loi ELAN, prolongée par la loi 3DS, arrive à échéance en novembre 2026. Plusieurs hypothèses sont sur la table (pérennisation, prolongation, extinction) et rien n’est tranché à ce jour. Pour un étudiant, l’incertitude n’annule pas l’intérêt du sujet, au contraire : elle illustre la nature même du secteur. C’est aussi ce qu’une formation immobilier doit vous apprendre à gérer, en vous donnant la méthode plutôt que la seule réponse du moment.

Quelle formation immobilier choisir pour se spécialiser en gestion locative ?

Le BTS Professions Immobilières est la porte d’entrée la plus directe, avec ses blocs consacrés à l’administration des copropriétés et son accès facilité à la carte professionnelle. Le Bachelor GESAI fait ensuite passer de la gestion d’opérations à la gestion d’un portefeuille. Le diplôme supérieur en immobilier conférant le grade de master, spécialisation MEFIM, oriente enfin vers l’évaluation et la finance immobilière.

Un logement classé F ou G peut-il faire l’objet d’un complément de loyer ?

Non. Depuis août 2022, un logement présentant certaines caractéristiques de mauvaise qualité ne peut donner lieu à aucun complément de loyer, et le classement F ou G au diagnostic de performance énergétique fait partie de ces cas, au même titre que des sanitaires sur le palier ou des signes d’humidité. Cette règle s’ajoute au calendrier national d’interdiction progressive de location des logements les moins performants.

Un professionnel de l’immobilier doit-il continuer à se former après son diplôme ?

Oui, et c’est une obligation légale, pas une recommandation. La loi ALUR impose aux titulaires d’une carte professionnelle 14 heures de formation continue par an, ou 42 heures sur trois années consécutives. Sans justification de ces heures, la chambre de commerce et d’industrie peut refuser le renouvellement de la carte. Les dispositifs ESPI Executive, la VAE et les modules certifiants répondent à ce besoin pour les professionnels en poste.

L’encadrement des loyers rend-il le métier de gestionnaire locatif moins attractif ?

L’observation de terrain suggère plutôt l’inverse. Un cadre réglementaire complexe, assorti de sanctions administratives pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, dissuade beaucoup de propriétaires de gérer leur bien en direct. La technicité du dispositif rend la valeur d’une gestion professionnelle plus facile à démontrer. Le métier demande davantage de rigueur juridique qu’il y a dix ans, ce qui déplace la concurrence de la commission vers la compétence, et donne du poids à une formation immobilier solide.

Pour conclure

L’encadrement des loyers à Montpellier n’est pas un détail administratif réservé aux juristes. C’est un dispositif qui redéfinit la façon dont un loyer se fixe, dont un bail se rédige, dont un propriétaire se conseille et dont un portefeuille se gère, sur un marché où deux résidences principales sur trois sont louées. Il crée aussi une asymétrie très concrète avec les communes voisines de l’Hérault, que tout professionnel local doit savoir manier. Et il arrive à une échéance, en novembre 2026, dont personne ne connaît encore l’issue.

Pour un lycéen qui hésite sur sa ville d’études, ce sujet dit quelque chose d’utile : le métier de l’immobilier ne s’apprend pas hors sol. Il se pratique dans un territoire, avec ses règles, ses tensions et ses contradictions. Une formation immobilier sérieuse vous apprend moins un état du droit qu’une méthode pour le lire, l’appliquer et l’expliquer, quel que soit le texte en vigueur le jour où vous exercerez.

Si vous souhaitez échanger sur les formations proposées à Montpellier, du BTS Professions Immobilières au diplôme supérieur en immobilier conférant le grade de master, ou poser vos questions sur l’alternance et les admissions, Contactez-nous via la fiche Google de l’école ou venez rencontrer l’équipe sur le campus.

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