Choisir une formation immobilier à Bordeaux, c’est aussi se préparer à un marché où la location courte durée est désormais encadrée de très près. Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale bordelaise ne peut plus être louée en meublé de tourisme plus de 90 jours par an, contre 120 auparavant. Cette décision municipale s’appuie sur la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui a aussi généralisé l’enregistrement des meublés et durci les exigences énergétiques. Cet article part de ce contexte local pour montrer ce qui change concrètement dans les métiers. La première partie précise les règles applicables à Bordeaux, changement d’usage et compensation compris. La deuxième détaille le nouveau rôle du syndic : information obligatoire, vote d’interdiction en assemblée générale à la majorité de l’article 26, nouveaux règlements de copropriété. Suivent le conseil aux propriétaires, plusieurs situations types dans la métropole, puis les raisons pour lesquelles ces compétences sont recherchées. Une dernière partie présente les parcours qui permettent de les acquérir, du BTS au Bac+5, en formation initiale, en alternance ou en reconversion.

1. Bordeaux, un terrain d’application direct de la loi Le Meur

La loi Le Meur est un texte national, mais elle a été pensée comme une boîte à outils mise à la disposition des maires. Son effet réel dépend donc des choix de chaque commune. Bordeaux a utilisé ces outils rapidement, ce qui en fait un cas d’étude concret pour quiconque suit une formation immobilier à Bordeaux ou se destine à la gestion immobilière en Gironde et en Nouvelle-Aquitaine.

1.1 Ce que change la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024

Le texte, qui vise à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale, agit sur plusieurs leviers. Le guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme publié par le ministère en donne une lecture d’ensemble : généralisation du numéro d’enregistrement, possibilité pour les communes d’abaisser à 90 jours la durée maximale de location d’une résidence principale, alignement progressif des meublés sur les exigences de décence énergétique des locations classiques, et clarification des règles applicables dans les copropriétés.

La fiscalité a été revue en parallèle par la loi de finances. Selon ce même guide, à partir des revenus perçus en 2025, le régime micro-BIC prévoit un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour les meublés de tourisme non classés, et de 50 % dans la limite de 77 700 € pour les meublés classés. La location courte durée a donc perdu une partie de son intérêt fiscal, et c’est souvent vers son gestionnaire que le propriétaire se tourne pour refaire ses calculs.

1.2 Le choix bordelais : 90 jours par an depuis le 1er janvier 2026

Le conseil municipal de Bordeaux a voté la réduction le 8 juillet 2025. Comme l’indique le compte rendu de la séance publié par la Ville de Bordeaux, la location d’une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 90 jours par an à compter du 1er janvier 2026. La Ville justifie ce choix par la volonté de rendre le parc résidentiel aux habitants, et avance un chiffre : 3 600 meublés de tourisme étaient enregistrés à Bordeaux en 2024, dont 2 700 résidences principales.

Deux précisions comptent pour un professionnel. La location d’une chambre chez l’habitant, quand le propriétaire reste dans son logement, n’est pas visée par ce plafond. Les résidences secondaires relèvent quant à elles d’un régime beaucoup plus strict, celui du changement d’usage. Un gestionnaire doit savoir lever cette confusion fréquente en quelques minutes.

1.3 Enregistrement et déclaration : une obligation qui s’étend

À Bordeaux, l’enregistrement n’est pas une nouveauté. Le guide de la Ville destiné aux propriétaires de locations touristiques rappelle que le numéro d’enregistrement est obligatoire et doit figurer sur toutes les annonces, la démarche se faisant via le portail de la taxe de séjour de Bordeaux Métropole.

À l’échelle nationale, la loi Le Meur prévoit que le numéro d’enregistrement devienne obligatoire dans toutes les communes, au plus tard en mai 2026 selon le guide ministériel, avec un téléservice national. Les sanctions ont été relevées : le tableau du guide mentionne jusqu’à 10 000 € d’amende pour défaut d’enregistrement et 20 000 € pour une fausse déclaration ou l’usage d’un faux numéro. Point de vigilance : à la date de rédaction de cet article, la fiche officielle de Service-Public invite encore les loueurs à contacter leur mairie pour connaître le service en ligne disponible. Le calendrier exact d’ouverture du téléservice national doit donc être vérifié au moment de chaque démarche.

1.4 Résidences secondaires : changement d’usage et compensation

Pour une résidence secondaire, la transformation en meublé de tourisme est soumise à une autorisation préalable de changement d’usage, et cette autorisation est assortie d’une compensation. Le règlement municipal fixant les conditions du changement d’usage à Bordeaux, entré en vigueur le 1er avril 2026, en détaille les modalités. Le propriétaire doit créer, en parallèle, un logement de qualité et de surface au moins équivalentes à partir d’un local qui n’était pas à usage d’habitation, transformé de façon concomitante.

Le territoire est découpé en trois zones : A (intra-cours), B (intra-boulevards) et C (reste de la commune). Un bien situé en zone A ne peut être compensé qu’en zone A, un bien de zone B en zone A ou B, et ainsi de suite. Les locaux en rez-de-chaussée ne peuvent pas servir de compensation. En secteur A, la compensation est dite renforcée : la surface apportée doit être le double de celle du logement transformé, sauf si la compensation prend la forme de logements sociaux. Quant aux logements sociaux conventionnés, leur changement d’usage est purement et simplement interdit. En centre-ville, ces règles rendent l’opération très coûteuse pour un investisseur.

2. Copropriété : ce que la loi Le Meur change pour le syndic

Si la mairie régule l’offre à l’échelle de la ville, c’est en copropriété que les tensions se vivent au quotidien : allées et venues de voyageurs, boîtes à clés sur les grilles, usure des parties communes. La loi Le Meur a donné aux copropriétaires de nouveaux moyens d’action et placé le syndic en position centrale.

2.1 L’obligation d’informer le syndic

C’est une obligation simple en apparence, mais elle modifie la circulation de l’information dans l’immeuble. Selon la fiche officielle de Service-Public sur la location d’un meublé de tourisme, le loueur qui obtient un numéro d’enregistrement doit l’indiquer, dès son obtention, au syndic de copropriété. Le guide ministériel complète : le syndic en informe à son tour les copropriétaires lors de la prochaine assemblée générale.

Pour le cabinet de syndic, cela suppose de collecter ces informations, de les tenir à jour et de prévoir un point d’information lors de l’assemblée. Il faut aussi savoir expliquer ce que ce signalement implique, et ce qu’il n’implique pas : signaler un meublé de tourisme ne revient pas à l’interdire, c’est une mesure de transparence qui peut nourrir un débat.

2.2 Le vote d’interdiction en assemblée générale

Avant la loi Le Meur, interdire les meublés de tourisme dans une copropriété existante exigeait en pratique l’unanimité, ce qui permettait à un seul copropriétaire de bloquer toute décision. Le guide ministériel explique que, dans les copropriétés dont le règlement interdit déjà toute activité commerciale dans les lots qui ne sont pas spécifiquement à destination commerciale, la location en meublé de tourisme peut désormais être interdite à la double majorité de l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965 : majorité des membres du syndicat représentant au moins les deux tiers des voix.

Deux limites doivent être maîtrisées. La première tient au règlement lui-même : sans clause dite d’habitation bourgeoise interdisant les activités commerciales, cette voie facilitée n’est pas ouverte. La seconde protège les résidents : l’interdiction votée dans une copropriété existante ne s’applique pas aux résidences principales louées occasionnellement, dans la limite annuelle fixée par la commune (entre 90 et 120 jours selon les villes, 90 jours à Bordeaux). Un syndic qui laisserait inscrire une résolution sans vérifier ces deux conditions exposerait la copropriété à une contestation.

2.3 Les nouveaux règlements de copropriété

Pour les immeubles neufs ou les copropriétés qui se constituent, la logique est différente. Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout nouveau règlement de copropriété doit mentionner de manière explicite si la location en meublé de tourisme est autorisée ou interdite (article 8-1-1 de la loi de 1965). Dans ce cas, d’après le guide ministériel, l’interdiction s’applique à toutes les locations de meublés de tourisme, y compris pour une durée limitée dans les résidences principales.

Cette règle concerne directement les programmes neufs de la métropole, des Bassins à flot au quartier Brazza sur la rive droite, jusqu’aux opérations récentes de Bègles. Elle intéresse le promoteur et le notaire qui rédigent le règlement, le futur syndic qui appliquera la clause, et le négociateur qui doit informer correctement un investisseur.

2.4 Un dispositif validé par le Conseil constitutionnel

La règle de majorité a été contestée. Dans sa décision n° 2025-1186 QPC du 19 mars 2026, le Conseil constitutionnel a déclaré conformes à la Constitution les dispositions de l’article 26 issues de la loi Le Meur. Il relève notamment que l’interdiction vise uniquement les meublés de tourisme, qu’elle ne concerne pas les résidences principales et qu’elle suppose une clause préexistante interdisant les activités commerciales. La même majorité permet d’ailleurs de revenir sur l’interdiction.

Cette décision sécurise les professionnels, sans les dispenser d’une rédaction soignée des résolutions ni d’une analyse préalable du règlement : c’est sur ces points que se jouent les recours. Une formation immobilier Bordeaux orientée vers la copropriété doit donc entraîner à ce travail de vérification.

3. Gestionnaires locatifs et agents : un rôle de conseil renforcé

Le syndic n’est pas le seul professionnel concerné. Le gestionnaire locatif, l’agent immobilier qui accompagne un investisseur, le conseiller en gestion de patrimoine : tous doivent désormais intégrer la réglementation des meublés de tourisme dans leur conseil. C’est un sujet sur lequel l’erreur coûte cher au client, et donc à la réputation du professionnel.

3.1 Qualifier correctement le bien et le projet

Tout part d’une qualification juste. S’agit-il de la résidence principale du propriétaire, d’une résidence secondaire, d’une chambre chez l’habitant ? Le logement est-il un logement social, dont la location en meublé de tourisme est interdite en toute circonstance selon le guide ministériel ? Le bien se situe-t-il dans une copropriété, et que dit son règlement ? Dans quelle zone de compensation se trouve-t-il ? Chacune de ces réponses oriente vers un régime différent.

Un gestionnaire formé pose ces questions dans le bon ordre, demande les pièces utiles (règlement de copropriété, DPE, justificatif de résidence principale) et restitue une analyse claire. C’est ce qui distingue un conseil professionnel d’une simple mise en relation avec une plateforme.

3.2 Le DPE, nouvelle condition d’accès au marché

La performance énergétique est entrée dans le champ des meublés de tourisme. La fiche Service-Public précise que le propriétaire qui demande une autorisation de changement d’usage doit fournir un DPE indiquant un classement de A à E en métropole. Le guide ministériel ajoute qu’à compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme qui ne constituent pas la résidence principale du loueur devront respecter les niveaux d’un logement décent, soit un DPE compris entre A et D en métropole. Le maire peut demander la transmission d’un DPE valide, et le non-respect expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par local.

Ce volet rejoint un sujet très présent sur le marché bordelais, celui de la rénovation du bâti ancien en pierre. Pour approfondir les enjeux du diagnostic et des travaux, vous pouvez consulter notre article sur le DPE et la rénovation énergétique à Bordeaux. Savoir lire un DPE et rapporter l’effort de travaux à la rentabilité attendue est un vrai atout de conseil.

3.3 Les obligations propres aux intermédiaires

Le professionnel qui intervient contre rémunération dans la mise en location d’un meublé de tourisme a ses propres obligations. Le règlement bordelais du changement d’usage, reprenant le cadre légal, impose à toute personne qui prête son concours à la location (activité d’entremise, de négociation, plateforme) d’informer le loueur de ses obligations, d’obtenir de lui une déclaration sur l’honneur précisant si le logement est ou non sa résidence principale, et de recueillir et mentionner le numéro d’enregistrement.

Ces obligations, qui concernent agences, conciergeries et gestionnaires, s’ajoutent au cadre de la loi Hoguet et à ses cartes professionnelles. Pour mieux comprendre ce cadre, notre article sur les cartes professionnelles de l’immobilier détaille les conditions d’accès à chacune d’elles.

3.4 Arbitrer entre courte durée, bail meublé et location nue

Face à ces contraintes, de nombreux propriétaires reconsidèrent leur stratégie. Le rôle du gestionnaire est alors d’éclairer un arbitrage : rester en meublé de tourisme dans la limite des 90 jours, passer en location meublée à l’année ou en bail mobilité, revenir à la location nue. Chaque option a ses règles (durée du bail, dépôt de garantie, fiscalité, obligations de décence) et ses conséquences sur la rentabilité et la charge de gestion.

Ce conseil intègre la situation du propriétaire, la nature du bien et la demande locative locale, notamment étudiante et professionnelle autour des campus de Talence et Pessac ou des zones d’activité de Mérignac. C’est un exercice qui mêle droit, fiscalité et connaissance du terrain, et qu’une formation immobilier à Bordeaux permet de travailler sur des cas locaux.

4. Situations types dans la métropole bordelaise

Les trois situations ci-dessous sont des cas types construits pour illustrer le raisonnement professionnel : elles ne décrivent pas des dossiers réels, mais le type de questions qu’un syndic ou un gestionnaire reçoit couramment.

4.1 Une copropriété du centre historique face à la multiplication des meublés

Imaginons un immeuble en pierre du quartier Saint-Pierre, divisé en dix lots, dont trois sont proposés à la location courte durée. Les copropriétaires résidents se plaignent du bruit et des dégradations dans l’escalier. Ils demandent au syndic d’inscrire l’interdiction des meublés de tourisme à l’ordre du jour de la prochaine assemblée.

Le premier geste du syndic est de relire le règlement : contient-il une clause d’habitation bourgeoise interdisant les activités commerciales ? Si oui, la résolution peut être soumise à la double majorité de l’article 26. Il lui revient aussi d’expliquer que l’un des trois logements, résidence principale de son propriétaire louée quelques semaines par an, restera hors du champ de l’interdiction tant que le plafond de 90 jours est respecté. La vérification des numéros d’enregistrement transmis par les loueurs complète la préparation. Une résolution mal préparée ouvrirait la porte à un recours.

4.2 Un propriétaire de Talence qui veut louer son appartement l’été

Un enseignant de Talence souhaite louer son appartement l’été et se réfère aux règles de Bordeaux lues dans la presse. Le gestionnaire doit rectifier : le plafond de 90 jours voté par le conseil municipal de Bordeaux ne s’applique pas automatiquement aux autres communes de la métropole. Chaque mairie, qu’il s’agisse de Talence, de Bègles ou du Bouscat, fixe ses propres règles dans le cadre de la loi.

La bonne démarche : vérifier auprès de la mairie la durée maximale et les modalités d’enregistrement, puis consulter le règlement de copropriété. Ce cas illustre une compétence souvent sous-estimée : distinguer ce qui relève de la loi nationale, de la décision communale et du règlement de l’immeuble.

4.3 Un investisseur de la rive droite qui hésite entre courte et longue durée

Un investisseur envisage d’acheter un deux-pièces à Cenon ou à Floirac pour le louer en meublé de tourisme, avec l’idée de profiter de la proximité du centre par le tramway. L’agent immobilier qui l’accompagne doit l’aider à mesurer les contraintes : statut de résidence secondaire, règles de changement d’usage propres à la commune visée, DPE du bien, clauses du règlement de copropriété, fiscalité revue à la baisse pour les meublés non classés.

L’analyse conduit souvent à comparer deux scénarios chiffrés : meublé de tourisme, avec ses contraintes, ou location meublée à l’année auprès d’étudiants et de jeunes actifs. L’agent qui conduit cette comparaison sans parti pris gagne la confiance de son client.

5. Pourquoi ces compétences sont recherchées

La location courte durée illustre un mouvement plus large : la réglementation immobilière se densifie, et les clients attendent de leurs interlocuteurs qu’ils la maîtrisent. Pour qui envisage une formation immobilier à Bordeaux, comprendre cette dynamique aide à se projeter dans des métiers où l’expertise réglementaire fait la différence.

5.1 Une réglementation qui évolue vite et à plusieurs niveaux

En moins de deux ans, les professionnels bordelais ont dû intégrer la loi du 19 novembre 2024, la décision municipale du 8 juillet 2025, un nouveau règlement de changement d’usage entré en vigueur le 1er avril 2026 et la décision du Conseil constitutionnel du 19 mars 2026. S’y ajoute le règlement européen 2024/1028 du 11 avril 2024 sur le partage des données des locations de courte durée, dont le guide ministériel indique l’application à partir de mai 2026.

Cette superposition de normes nationales, européennes et locales crée un besoin permanent de veille. Cabinets de syndic, agences et gestionnaires recherchent des collaborateurs capables de lire un texte, d’en mesurer la portée et de l’expliquer simplement. C’est précisément ce qu’une formation immobilier Bordeaux doit apprendre à faire : relier l’actualité juridique aux dossiers du quotidien.

5.2 Des compétences transversales : droit, technique, relation client

Le dossier des meublés de tourisme montre bien la nature transversale des métiers de la gestion. Il mobilise le droit de la copropriété (loi de 1965, règlement, majorités), le droit de l’urbanisme (changement d’usage, compensation), la technique du bâtiment (DPE, travaux), la fiscalité (régime micro-BIC) et la relation client, souvent dans un contexte de conflit entre voisins.

Le gestionnaire de copropriété doit en outre animer des assemblées parfois tendues, rédiger des résolutions solides et tenir une comptabilité rigoureuse, deux dimensions qu’une formation immobilier à Bordeaux gagne à travailler ensemble. Le volet comptable des métiers de la copropriété est détaillé dans notre article consacré au BTS Comptabilité et Gestion et aux métiers de la copropriété.

5.3 Un marché local qui a besoin de professionnels qualifiés

Bordeaux et sa métropole combinent un bâti ancien dense dans le centre et de nombreux programmes récents en périphérie, deux univers où la copropriété domine. Dans ce contexte, administrer des immeubles, gérer des biens locatifs et conseiller des propriétaires demande des professionnels formés aux règles locales autant qu’au droit national. La loi Le Meur ajoute une exigence sans changer la nature du métier : servir le client dans le respect du cadre légal.

Pour les professionnels déjà en poste, cette évolution nourrit aussi l’obligation de formation continue attachée aux cartes professionnelles. Une réforme de ce type fait partie des sujets sur lesquels un agent, un gestionnaire ou un syndic doit actualiser ses connaissances, et une formation immobilier à Bordeaux en format court peut y répondre.

6. Se former à Bordeaux pour maîtriser ces sujets

Comprendre la loi Le Meur ne s’apprend pas isolément. Ce texte s’inscrit dans un socle plus large de connaissances en gestion locative, en copropriété et en droit immobilier. Choisir une formation immobilier Bordeaux adaptée à votre profil, c’est choisir le niveau et le rythme qui vous permettront d’acquérir ce socle, puis de l’actualiser.

6.1 Le BTS Professions Immobilières, socle de la gestion et de la copropriété

Le BTS Professions Immobilières, diplôme d’État de niveau Bac+2 inscrit au RNCP (niveau 5), couvre trois grands domaines : la transaction, la gestion locative et la gestion de copropriété. C’est la porte d’entrée la plus directe vers les postes d’assistant de copropriété, de gestionnaire locatif ou de négociateur, et les questions abordées ici relèvent directement de ce champ.

Pour choisir l’orientation qui vous correspond, notre article sur la manière de choisir entre transaction, gestion locative et syndic aide à identifier les profils attendus dans chaque métier. Le BTS Comptabilité et Gestion, également proposé à ESPI Bordeaux, constitue une autre entrée pour ceux qui s’intéressent au volet financier de la copropriété.

6.2 Le Bachelor et le Bac+5 pour encadrer et piloter

Après un Bac+2, le Bachelor Gestionnaire d’Affaires Immobilières (GESAI), titre RNCP de niveau 6, permet d’approfondir la gestion et de prendre davantage de responsabilités. Le Diplôme Supérieur en Immobilier conférant le grade de master, de niveau 7, propose notamment la spécialisation Property Manager – Gestion Immobilière (MAGI), orientée vers le pilotage de patrimoines et la gestion d’actifs.

À ces niveaux, la réglementation des meublés de tourisme n’est plus seulement un sujet de conformité : elle devient un paramètre de stratégie patrimoniale, qui pèse sur la valorisation d’un immeuble ou d’un portefeuille. Les passerelles vers le Bachelor et le Bac+5 après un BTS sont détaillées dans un article dédié.

6.3 L’alternance, pour apprendre sur des dossiers réels

ESPI Bordeaux propose deux voies : la formation initiale, entendue comme un cursus académique suivi à l’école (cours, travaux pratiques, projets), et l’alternance, en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation. Suivre sa formation immobilier à Bordeaux en alternance permet de confronter très tôt la théorie à la réalité d’un cabinet de syndic ou d’une agence, avec des périodes en entreprise régulières.

Pour un alternant en copropriété, préparer une assemblée générale où figure une résolution sur les meublés de tourisme est une expérience de terrain très formatrice. L’école s’appuie sur un réseau de plus de 100 partenaires professionnels pour faciliter la recherche d’entreprise d’accueil.

6.4 Reconversion et montée en compétences : ESPI Executive et VAE

Pour les adultes qui envisagent une reconversion vers l’immobilier, ou pour les professionnels déjà en poste, ESPI Executive propose des parcours de formation continue, des modules certifiants et des formations sur-mesure. La VAE permet par ailleurs de faire reconnaître une expérience acquise, par exemple dans l’administration de biens, en vue d’obtenir tout ou partie d’un diplôme.

Dans une logique de reconversion, la loi Le Meur illustre ce qui est attendu d’un nouveau professionnel : comprendre les règles, les appliquer à un dossier, les expliquer à un client. Une formation immobilier Bordeaux n’apporte pas une recette, mais une méthode de lecture du secteur.

6.5 Les repères ESPI à connaître

Fondée en 1972, ESPI est une école spécialisée en immobilier, certifiée Qualiopi, dont les formations délivrent des titres reconnus par l’État (RNCP de niveaux 5, 6 et 7). Le groupe affiche un taux d’insertion professionnelle de 97 % à l’issue de la formation. Le campus ESPI Bordeaux, situé avenue Thiers sur la rive droite, est accessible depuis l’ensemble de la métropole, de Cenon à Mérignac.

Questions fréquentes sur la loi Le Meur et les métiers de la gestion immobilière

Depuis quand la location d’une résidence principale est-elle limitée à 90 jours à Bordeaux ?

Le conseil municipal de Bordeaux a voté cette mesure le 8 juillet 2025, avec une application à compter du 1er janvier 2026. Avant cette date, le plafond national de 120 jours par an s’appliquait. La règle concerne la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Elle ne vise pas la location d’une chambre lorsque le propriétaire reste dans le logement. Au-delà, une autorisation de changement d’usage devient nécessaire, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure.

La règle des 90 jours s’applique-t-elle à Mérignac, Pessac ou Talence ?

Pas automatiquement. La loi Le Meur permet à chaque commune d’abaisser la durée maximale de location d’une résidence principale, dans la limite de 90 jours, mais c’est une décision communale. Le vote du conseil municipal de Bordeaux s’applique au territoire de Bordeaux. Pour un logement situé dans une autre commune de la métropole, il faut vérifier auprès de la mairie concernée la durée applicable et les modalités d’enregistrement. C’est l’un des premiers réflexes qu’un gestionnaire doit avoir avant de conseiller un propriétaire.

Une copropriété peut-elle interdire les locations de type meublé de tourisme ?

Oui, sous conditions. Dans une copropriété existante dont le règlement interdit déjà toute activité commerciale dans les lots d’habitation, l’assemblée générale peut voter l’interdiction à la double majorité de l’article 26 : majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix. L’unanimité n’est plus requise. L’interdiction ne s’applique toutefois pas aux résidences principales louées occasionnellement dans la limite fixée par la commune. Le Conseil constitutionnel a validé ce dispositif le 19 mars 2026.

Que doit faire un loueur vis-à-vis du syndic ?

Le loueur qui obtient un numéro d’enregistrement pour un meublé de tourisme situé en copropriété doit en informer le syndic dès son obtention. Le syndic transmet ensuite l’information aux copropriétaires lors de la prochaine assemblée générale. Cette obligation, issue de la loi du 19 novembre 2024, vise la transparence dans l’immeuble. Elle ne vaut pas autorisation : le règlement de copropriété et les règles communales continuent de s’appliquer.

Quelles sont les règles de compensation à Bordeaux pour une résidence secondaire ?

Transformer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Bordeaux nécessite une autorisation de changement d’usage avec compensation. Le propriétaire doit créer un logement de qualité et de surface au moins équivalentes, à partir d’un local qui n’était pas à usage d’habitation, dans la même zone ou une zone plus centrale, hors rez-de-chaussée. En secteur A (intra-cours), la compensation est renforcée : la surface apportée doit être doublée, sauf si elle prend la forme de logements sociaux. Le règlement en vigueur depuis le 1er avril 2026 détaille ces modalités.

Le DPE est-il obligatoire pour un meublé de tourisme ?

Il l’est déjà pour toute demande d’autorisation de changement d’usage : le DPE doit alors être classé entre A et E en métropole. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront respecter les critères du logement décent, soit un DPE entre A et D en métropole. Le maire peut demander la transmission d’un DPE valide, et une amende administrative pouvant aller jusqu’à 5 000 € par local est prévue en cas de manquement.

Quelle formation suivre pour devenir gestionnaire de copropriété à Bordeaux ?

Côté formation immobilier à Bordeaux, le BTS Professions Immobilières est l’entrée la plus directe, car il couvre la gestion de copropriété, la gestion locative et la transaction. Il peut être suivi en formation initiale ou en alternance. Le Bachelor GESAI permet ensuite d’élargir ses responsabilités, et le Diplôme Supérieur en Immobilier conférant le grade de master, avec la spécialisation MAGI, prépare au pilotage de patrimoines. Pour les adultes en reconversion, ESPI Executive et la VAE offrent des voies adaptées.

Ces sujets réglementaires concernent-ils aussi les agents immobiliers ?

Oui. L’agent qui accompagne un investisseur doit l’informer, avant l’achat, du plafond de jours, du changement d’usage, du DPE, du règlement de copropriété et de la fiscalité. L’intermédiaire qui participe à la mise en location d’un meublé de tourisme doit aussi informer le loueur de ses obligations, obtenir sa déclaration sur l’honneur et mentionner le numéro d’enregistrement.

Pour conclure

La loi Le Meur a fait de la location courte durée un sujet de gestion à part entière. À Bordeaux, elle se traduit par un plafond de 90 jours pour les résidences principales depuis le 1er janvier 2026, un enregistrement obligatoire, un régime de changement d’usage avec compensation renforcée dans le centre et des exigences énergétiques qui se durcissent jusqu’en 2034. En copropriété, le syndic doit désormais relayer l’information sur les meublés déclarés et peut accompagner un vote d’interdiction à la majorité de l’article 26, validé par le Conseil constitutionnel.

Pour les étudiants comme pour les personnes en reconversion, ces évolutions montrent la réalité des métiers de la gestion : lire un texte, l’appliquer à un immeuble, l’expliquer à des copropriétaires. Une formation immobilier Bordeaux, du BTS Professions Immobilières au Diplôme Supérieur en Immobilier conférant le grade de master, permet de construire ce socle, en formation initiale ou en alternance. Pour échanger sur votre projet et le parcours adapté, Contactez ESPI Bordeaux.

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