• Bien maîtriser le périmètre des parties communes
• Optimiser le choix des prestataires et limiter les coûts
• Savoir anticiper, mettre en œuvre et contrôler les travaux nécessaires à la copropriété

A. L’entretien courant
1. Le périmètre des parties communes de la copropriété : connaître la loi et interpréter le règlement de copropriété
2. Les prestations d’entretien des communs et extérieurs (ascenseur, chauffage, extincteurs, VMC, fermetures, espaces verts, nettoyage des communs, gestion des déchets…) : règles, usages et obligations
3. Le contrôle des prestations d’entretien : mise en œuvre
4. La mise en concurrence des prestataires et entreprises : règles, usages et marge de manœuvre

B. Les travaux
1. Mettre à jour le carnet d’entretien
2. Préparer et cadrer les visites périodiques de la copropriété avec le syndic et le Conseil syndical
3. Connaître les évolutions législatives sur le PPA (Plan Pluriannuel de Travaux) et la performance énergétique
4. Présenter les devis de travaux dans le respect des règles de mise en concurrence et de déontologie
5. Travaux d’urgence décidés par le syndic seul, travaux décidés par le conseil syndical et travaux votés en assemblée générale : maîtriser les différentes règles de majorité
6. Les travaux privatifs en copropriété : périmètres et règles d’autorisation
7. Maître d’ouvrage délégué et maître d’œuvre : acteurs et domaines de compétences
8. Garanties de l’entrepreneur / Assurance dommage-ouvrage : choix et contrôle des garanties
9. Comment étaler judicieusement les appels de fonds relatifs aux travaux
10. Le fonds de travaux Loi ALUR : règles et possibilités d’utilisation en fonction des nouveaux décrets d’application
11. Le contrôle de la bonne réalisation des travaux : les actions à mener et le formalisme à respecter