• Comprendre les écritures comptables de la gestion locative
• Mieux appréhender l’environnement de la comptabilité de la gestion locative (charges locatives, le CRG, l’aide à la déclaration 2044…)
• Identifier les obligations du bailleur et du locataire, sécuriser l’établissement d’un état des lieux et éviter les contentieux

A.La comptabilité en gestion locative
1. La mission d’enregistrement : les principaux comptes à utiliser, les principales enregistrements comptables, les points de vigilance…
2. La mission d’analyse / régularisation + écritures comptables
3. La mission de compte-rendu + écritures comptables
4. L’état de rapprochement et la régularisation comptable
5. La garantie financière
6. L’aide à la déclaration de revenus locatifs : revenus fonciers/ revenus locations meublées
7. Applications : écritures comptables comptabilité auxiliaire, compte rendu de gérance, écritures comptables, …

B. L’état et entretien du logement : les obligations du bailleur et les implications sur la comptabilité
1. Le « bon état d’usage et de réparation »
2. Le logement « décent »

C. Les menues réparations et entretien du logement : les obligations du locataire et les implications sur la comptabilité
1. Les menues réparations et l’entretien à la charge du locataire
2. Le décret du 26 août 1987 : liste des réparations locatives
3. Les différentes catégories de transformation

D. Etats des lieux d’entrée et de sortie
1. La définition, les objectifs, les enjeux et conséquences, les exigence du contradictoire
2. Le contenu et la forme (y compris digitale)
3. Le coût et le partage des frais
4. L’obligation de communication des frais auprès du locataire

E. Conséquences de l’état des lieux et devenir du dépôt de garantie
1. La comparaison état des lieux d’entrée et de sortie : actions à mettre en œuvre et communication auprès du propriétaire et du locataire sortant
2. L’imputation au locataire des frais de remise en état
3. La justification des frais imputés au locataire
4. Le délai de restitution du dépôt de garantie
5. La sanction du défaut de restitution du dépôt de garantie

F. Zoom sur la colocation