• Connaître et maîtriser la fiscalité immobilière dans le cadre d’une vente.
• Identifier les principaux dispositifs de défiscalisation pour mieux renseigner le client.

A. L’accession à TVA réduite : zones ANRU et QPV
1. Explication des mécanismes d’accession à la TVA réduite dans les zones ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville)
2. Conditions d’application de la TVA réduite dans ces zones
3. Études de cas concrets : exemples de projets bénéficiant de la TVA réduite dans ces zones

B. La fiscalité des revenus issus de la location de biens immobiliers nus (30 minutes)
1. Micro-foncier vs. Régime Réel : présentation des conditions d’éligibilité pour chaque régime et comparaison des avantages/inconvénients.
2. Les charges et travaux déductibles : revue des charges déductibles (intérêts d’emprunt, frais de gestion) et des travaux éligibles (réparations, entretiens).
3. La déclaration 2044 : décryptage de la déclaration fiscale (2044 et 2044-SPE) et des étapes pour bien remplir les champs.
4. Le sort du déficit foncier : cas pratique : calculer le déficit foncier, déterminer les conditions de report et d’imputation sur les revenus globaux.

C. La fiscalité des revenus meublés (30 minutes)
1. Statut LMNP/LMP : distinction entre Loueur en Meublé Non Professionnel
(LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP) : critères et avantages fiscaux.
2. Revenus concernés : micro-BIC vs. Réel : présentation des seuils et modalités pour le régime micro-BIC et le régime réel.
3. Système des amortissements : explication de la déduction des amortissements (mobilier, gros travaux) et de leur impact sur la fiscalité
4. Zoom sur les meublés de courte durée : examen de la fiscalité applicable aux locations de courte durée (type Airbnb).
5. TVA sur les meublés touristiques : conditions d’assujettissement à la TVA et modalités de déclaration.
6. Cas pratique : Calculer l’amortissement pour un bien meublé et son impact sur la fiscalité.