Il s’agit du nombre de syndics professionnels figurant dans le Registre national des copropriétés (ANAH, 2025). Cette statistique, désormais bien renseignée, permet de définir les grands traits du métier ainsi que sa répartition sur le territoire – une analyse de détail entamée en particulier, depuis mars 2025, par Laurent Pantanacce sur le site La Stat’Copro (société actes.immo).
On se rend ainsi compte de l’importance de la gestion professionnelle des copropriétés, couvrant aujourd’hui 88,5% des copropriétés, mais 97% des lots principaux en France – en somme, les syndics bénévoles ne gèrent que les plus petites entités, de 5 lots principaux en médiane, contre 16 pour les professionnels.
Quelle est la géographie de la copropriété gérée professionnellement? Elle est évidemment urbaine, avec Paris en tête (30 000 copropriétés), suivie par Nice et Marseille (environ 15000 chacune). Le rural est particulièrement peu concerné avec, à l’extrême, seulement 74 copropriétés en gestion professionnelle pour toute la Creuse. Mais sinon les littoraux touristiques (Méditerranée, Atlantique et Bretagne Sud, côte Normande et Picarde), investis par les équipements balnéaires des années 1960-70, sont surreprésentés, tout comme les stations alpines. Enfin, les régions d’industrie ancienne (Alsace-Lorraine, Nord, sillon rhôdanien) émergent aussi (cf. carte).
Autres curiosités géographiques : La Loire-Atlantique, territoire très concentré et peu concurrentiel, où seulement 116 syndics professionnels gèrent un record de 1981 lots principaux chacun en moyenne. Les Hauts-de-Seine, très concurrentiels (696 enseignes), mais gérés en immense majorité par des cabinets indépendants agissant sur un marché très aisé, lorsqu’à l’inverse la Seine-Saint-Denis est également très concurrentielle (557 enseignes), mais surtout gérée par des groupes pour un marché très modeste (voir l’étude complémentaire de Barnhusen F, Brisepierre G. et al, 2023 pour l’Institut Paris Région).
Enfin, le palmarès des enseignes révèle aussi une logique de concentration forte, puisque les 10 premières enseignes (sur 4461, donc) gèrent 20% du parc des lots principaux. Parmi elles, et dans l’ordre : le réseau d’agences Foncia (1,1 Millions de lots), puis Citya (600 000), Lamy (400 000), et ensuite Immo de France/Procivis, Square Habitat, Oralia, Orpi, Loiselet & Daigremont, Atrium et Sergic (encore 56 000 lots pour ce dernier).