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CONFÉRENCE | La frugalité immobilière : notre cycle de conférence sur l’immobilier de demain

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Face aux bouleversements climatiques et sociaux, le bâtiment et l’aménagement des territoires doivent être réinventés. Ce constat mène de nombreux professionnels de l’immobilier à questionner les méthodes de conceptions des villes et territoires de demain. Aussi, pour répondre avec efficacité aux nouveaux enjeux de développement durable, les acteurs de l’immobilier prennent désormais en compte l’empreinte environnementale des bâtiments, et les qualités d’usage des nouvelles constructions. La notion de frugalité trouve alors sa place dans l’instauration d’un nouveau modèle de société, à la fois plus écologique et plus équitable.

 

Un cycle de conférence autour de la frugalité dans l’immobilier

Décomposé en 3 volets, l’objectif de ce cycle de conférence est d’aborder la promotion, la gestion et la finance dans la transition énergétique et écologique.
Le 1er volet – qui s’est tenu le 14 avril dernier – évoque la thématique : Financer la frugalité immobilière.

A suivre :

  • Gérer le logement social dans la frugalité
  • Mettre en œuvre le label Bâtiment frugal bordelais

 

Le bâtiment frugal : un nouveau concept de performances environnementales

Qu’est-ce que la frugalité ?

Lancé en 2018, le “Manifeste pour la frugalité heureuse et créative dans l’architecture et l’aménagement des territoires urbains et ruraux”, se veut être une réponse aux enjeux liés aux changements climatiques.  La frugalité dans l’immobilier est un mode de vie qui allie réduction des dépenses, minimalisme et écologie. Elle appelle à réfléchir à une utilisation raisonnée du sol, au respect du site existant et à la valorisation du territoire.

 

Appliqué au secteur de l’immobilier, la frugalité est un modèle efficient et innovant, qui vise à concevoir et construire des bâtiments soucieux de la nature environnante, s’adaptant aux territoires locaux et permet ainsi de répondre à l’urgence écologique. Cela se traduit également par :

  • l’entrée en vigueur de nouvelles normes environnementales,
  • la mise en place d’aides financières incitatives pour motiver les propriétaires et architectes à réaliser des travaux conformes aux enjeux de développement durable.

 

L’exemple du label Bâtiment frugal bordelais

En mai 2021, la Ville de Bordeaux a pris l’initiative de créer le label Bâtiment frugal bordelais, qui ouvre les chemins de la frugalité, d’une sobriété énergétique et matérielle.
Ce label de qualité environnementale marque ainsi le début d’une nouvelle approche en matière de construction et amène les villes et les différents acteurs de la construction à changer les méthodes de conceptions des bâtiments, pour entrer dans une logique de réduction de consommation des ressources.

Les professionnels invités sur notre Campus de Bordeaux ont débattu du financement des opérations frugales : comment « faire mieux avec moins », également du point de vue financier ?

 

« ID&AL groupe réalise la première opération résidentielle éligible au label Bâtiment frugal Bordelais. Elle résulte d’une conception et intelligence collective associant les élus, les services de la Ville, mon équipe, celle de la maîtrise d’œuvre et aussi le propriétaire foncier. La découverte et la mise en œuvre du label nous a beaucoup stimulé car alignés avec nos convictions : en effet, nous sortons des logiques de répétions standardisées car le bâtiment frugal est contextualisé, adapté à son territoire, à son contexte climatique, économique et social local. Le bilan est positif ! »

Patrice BONAL, Directeur agence de Gironde, ID&AL GROUPE

 

« Lorsqu’une nouvelle règle émerge dans l’immobilier, cela soulève des inquiétudes. En 2012 avec le BBC nous pensions ne jamais arriver à financer les opérations, pourtant 10 ans plus tard les process sont en place. La frugalité n’est pas normée, est-ce que le secteur pourra agir sans normes ? »

Stéphane FERRAN, Directeur général adjoint, M CAPITAL

 

Se former à l’immobilier de demain en intégrant la frugalité dans les activités

La construction frugale marque une réelle évolution pour répondre aux enjeux écologiques et favorise une approche bioclimatique, énergétique et sociétale. Les bâtiments frugaux s’affranchissent ainsi des standards les plus connus, tels que le bâtiment passif, le BBC, la norme HQE, etc.

 

Concilier l’ensemble de ces nouvelles méthodes pour permettre une meilleure conception de l’aménagement urbain est également notre ambition, puisque nous formons les futurs professionnels aux nouveaux métiers de l’immobilier en incluant le développement durable, appelant ainsi l’ensemble des futurs acteurs de l’immobilier à s’engager en faveur d’une architecture associant écologie, et respect du patrimoine existant.

 

« Les normes et les labels mettent en avant la nécessité de construire mieux ; il s’agit à présent de voir plus loin que ces normes, d’agir en faveur d’une qualité architecturale dans l’intérêt commun des habitants. La frugalité invite aussi à réintégrer ce qui est présent sous nos pieds : ressources locales comme les matériaux terre, pierre, bois, mais aussi le bâti existant à réhabiliter. »

Laura Brown, Enseignante-Chercheuse, Groupe ESPI